GermanWikipedia - /page/entry.mu

Micron Document

<!DOCTYPE html>

<title>Erbbaurecht</title>

</head>

<h1 id="firstHeading" class="firstHeading mw-first-heading"><span class="mw-page-title-main">Erbbaurecht</span></h1>

</header>

</div>

<p>Das <b>Erbbaurecht</b> (<span style="font-style:normal;font-weight:normal"><a href="Latein" title="Latein">lateinisch</a></span> <span lang="la-Latn" style="font-style:italic">superficies</span>) ist in Deutschland das <a href="Dingliches_Recht_(Deutschland)" title="Dingliches Recht (Deutschland)">dingliche Recht</a>, meist gegen <a href="Zahlung" title="Zahlung">Zahlung</a> eines regelmäßigen <a href="Erbbauzins" title="Erbbauzins">Erbbauzinses</a>, auf einem <a href="Grundst%C3%BCck" title="Grundstück">Grundstück</a> ein <a href="Bauwerk" title="Bauwerk">Bauwerk</a> zu errichten oder zu unterhalten (<span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.gesetze-im-internet.de/erbbauv/__1.html">§ 1</a></span> Abs. 1 <a href="ErbbauRG" class="mw-redirect" title="ErbbauRG">ErbbauRG</a>). Aus der Sicht des <a href="Eigentum" title="Eigentum">Eigentümers</a> des Grundstücks, des <i>Erbbaurechtsgebers</i>, ist das Erbbaurecht ein beschränktes dingliches Recht, das auf seinem Grundstück lastet.

</p><p>In <a href="Nordfriesland" title="Nordfriesland">Nordfriesland</a> existiert bis in die Gegenwart eine besondere Form des Erbbaurechts, das <a href="Stavenrecht" title="Stavenrecht">Stavenrecht</a>.

</p><p>Im Unterschied zum Erbbaurecht bezieht sich der Begriff „<a href="Erbpacht" title="Erbpacht">Erbpacht</a>“ (<span style="font-style:normal;font-weight:normal"><a href="Altgriechische_Sprache" title="Altgriechische Sprache">altgriechisch</a></span> <span lang="grc-Grek" class="Grek" style="font-style:normal"><a href="Emphyteuse" title="Emphyteuse">emphyteusis</a></span>) im ursprünglichen Sinne auf ein zeitlich unbegrenztes Nutzungsrecht an landwirtschaftlich genutzten Flächen. Diese historische Form der Landbewirtschaftung ist in Deutschland gesetzlich nicht mehr zulässig. Fälschlicherweise wird stattdessen das Erbbaurecht an Baugrundstücken in Medien mitunter als „Erbpacht“ bezeichnet.

</p>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Inhalt">Inhalt</h2></div>

<p>Das Erbbaurecht wird begründet durch einen Erbbaurechtsvertrag zwischen Erbbauberechtigtem <i>(superficiarius)</i> und Grundstückseigentümer <i>(dominus soli)</i> und anschließender Eintragung ins Grundbuch. Das Erbbaurecht wird selbst wie ein Grundstück behandelt (sogenanntes <i><a href="Grundst%C3%BCcksgleiches_Recht" title="Grundstücksgleiches Recht">grundstücksgleiches Recht</a></i>).

</p><p>Das Erbbaurecht kann wie ein Grundstück veräußert, vererbt und belastet werden, beispielsweise mit Grundpfandrechten (<a href="Grundschuld" title="Grundschuld">Grundschuld</a> und <a href="Hypothek" title="Hypothek">Hypothek</a>). Es wird deshalb in ein eigenes <a href="Grundbuchrecht" title="Grundbuchrecht">Grundbuchblatt</a> eingetragen, das sogenannte Erbbaugrundbuch (siehe Abschnitt <a href="#Grundbücher">Grundbücher</a>). Verfügungen über das Erbbaurecht wie z. B. Veräußerungen, Belastungen und bauliche Erweiterungen bedürfen der Zustimmung des Grundeigentümers, wenn dies im Erbbaurechtsvertrag vereinbart ist (§ 5 ErbbauRG).

</p><p>Die gesetzliche Grundlage für das Erbbaurecht ist in <a href="Deutschland" title="Deutschland">Deutschland</a> das <a href="Gesetz_%C3%BCber_das_Erbbaurecht" class="mw-redirect" title="Gesetz über das Erbbaurecht">Gesetz über das Erbbaurecht</a> (Erbbaurechtsgesetz) vom 15. Januar 1919 in der jeweils gültigen Fassung. Mit Wirkung vom 30. November 2007 wurde die Erbbaurechtsverordnung (ErbbauVO) umbenannt in Erbbaurechtsgesetz (ErbbauRG). Inhaltliche Änderungen waren mit dieser Umbenennung nicht verbunden.

</p><p>Das Erbbaurecht erlischt durch Ablauf der vereinbarten Zeit. Errichtete Gebäude müssen nicht nach Ablauf der vereinbarten Zeit vom Grundstück entfernt werden; der Erbbauberechtigte erhält vielmehr grundsätzlich eine Vergütung für den Gebäudewert (<span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.gesetze-im-internet.de/erbbauv/__27.html">§ 27</a></span> ErbbauRG).

Ein aufgrund eines Erbbaurechts errichtetes Bauwerk gilt als wesentlicher Bestandteil des Erbbaurechts („<a href="Akzessoriet%C3%A4t" title="Akzessorietät">Akzessorietät</a>“) und nicht des Grundstücks (<span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.gesetze-im-internet.de/erbbauv/__12.html">§ 12</a></span> Abs. 1 S. 1 ErbbauRG). Eigentümer des Bauwerks ist somit der Erbbauberechtigte und nicht der Grundstückseigentümer. Erlischt das Erbbaurecht, so wird das Bauwerk zum wesentlichen Bestandteil des Grundstücks, d. h., dass jetzt der Grundstückseigentümer zum Eigentümer des Bauwerks wird.

</p><p>Da ein Bauwerk gemäß <span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__94.html">§ 94</a></span> BGB als wesentlicher Bestandteil des Grundstücks gilt, erstreckt sich das Eigentum am Grundstück im Regelfalle auch auf das Bauwerk. Das Erbbaurecht führt jedoch zu einem Auseinanderfallen des Eigentums am Grundstück und dem darauf befindlichen Bauwerk und damit zu einer Ausnahme von dieser Regel.

</p>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Grundbücher"><span id="Grundb.C3.BCcher"></span>Grundbücher</h2></div>

<p>Das Erbbaurecht wird in zwei Grundbüchern dokumentiert: im <a href="Grundbuch" title="Grundbuch">Grundbuch</a> des belasteten Grundstücks (Grundstücksgrundbuch) als Belastung in Abteilung II sowie in dem von Amts wegen für das Erbbaurecht als grundstücksgleichem Recht anzulegenden besonderen Erbbaugrundbuch (<span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.buzer.de/s1.htm?g=ErbbauRG&a=14-17">§§ 14 ff.</a><span style="display:none"></span></span> ErbbauRG).

</p><p>Im Grundstücksgrundbuch wird das Erbbaurecht in Abteilung II eingetragen. Es kann ausschließlich zur ersten Rangstelle bestellt werden; der Rang kann auch nicht geändert werden. Damit soll sichergestellt werden, dass das Erbbaurecht bei einer Zwangsversteigerung des Grundstücks jedenfalls fortbesteht. Trotzdem ist ein Abweichen von dem Erfordernis der ersten Rangstelle nach landesrechtlichen Vorschriften (<span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.gesetze-im-internet.de/erbbauv/__10.html">§ 10</a></span> Absatz 2 ErbbauRG) möglich, wenn vorgehende Rechte den Bestand des Erbbaurechtes nicht gefährden; diese Nichtgefährdung muss in der Regel durch ein <a href="Unsch%C3%A4dlichkeitszeugnis" title="Unschädlichkeitszeugnis">Unschädlichkeitszeugnis</a> nachgewiesen werden.

</p><p>Das Erbbaugrundbuch wird separat angelegt. Es ist wie ein normales Grundbuch aufgebaut. Im Bestandsverzeichnis werden der Erbbauvertrag, das belastete Grundstück und der Grundstückseigentümer benannt. In Abteilung I wird der Erbbauberechtigte benannt. In Abteilung II werden der Erbbauzins und sonstige Rechte und Belastungen mit Ausnahme der Grundpfandrechte eingetragen. Abteilung III bleibt den Grundpfandrechten, die auf dem Erbbaurecht lasten, vorbehalten.

</p>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Gründe"><span id="Gr.C3.BCnde"></span>Gründe</h2></div>

<p>Die Einführung des Erbbaurechts sollte den Wohnungsbau fördern, indem einerseits finanziell schwächeren Bevölkerungsschichten die Möglichkeit zum Bauen gegeben werden sollte, andererseits ein Instrument zur Bekämpfung von <a href="Immobilienspekulation" title="Immobilienspekulation">Bodenspekulationen</a> geschaffen wurde.<sup id="cite_ref-1" class="reference"><a href="#cite_note-1"><span class="cite-bracket">[</span>1<span class="cite-bracket">]</span></a></sup>

</p><p>In der Praxis wird das Erbbaurecht in Deutschland meist von Eigentümern größerer <a href="Grundst%C3%BCcksfl%C3%A4che" class="mw-redirect" title="Grundstücksfläche">Grundstücksflächen</a> verwendet, um die Bebaubarkeit von Grundstücken wirtschaftlich auszunutzen und dennoch ihr <a href="Grundverm%C3%B6gen" class="mw-redirect" title="Grundvermögen">Grundvermögen</a> dauerhaft zu erhalten. Erbbaurechte werden daher vor allem von Kommunen, Kirchen und Stiftungen, seltener von Privatpersonen (insbesondere Adelshäusern) und Unternehmen vergeben. Grundsätzlich ist aber jeder Grundstückseigentümer berechtigt, ein Erbbaurecht zu bestellen. Mit dem Erbbaurecht kann ein Zurückhalten des Grundstücks vom Markt zur Bodenspekulation ausgeschlossen werden, da der Erbbauberechtigte vertraglich zur Bebauung des Grundstücks verpflichtet wird. Gelegentlich wird dem Erbbauberechtigten auch ein Vorkaufsrecht gemäß <span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.buzer.de/s1.htm?g=BGB&a=1094-1104">§§ 1094 ff.</a><span style="display:none"></span></span> BGB für das Grundstück eingeräumt.

</p><p>Städte und Gemeinden vergeben Erbbaurechte gelegentlich an gemeinnützige Vereine (Sportvereine usw.), um die Möglichkeit des Baus eines Vereinsheims zu schaffen, ohne dass der Verein das finanzielle Risiko der Grundstücksfinanzierung eingehen muss.<sup id="cite_ref-2" class="reference"><a href="#cite_note-2"><span class="cite-bracket">[</span>2<span class="cite-bracket">]</span></a></sup>

</p><p>Vor dem Hintergrund deutlich ansteigender Grundstückspreise und zwecks Förderung und Erhaltung preisgünstiger Wohnungen vor allem in den Städten und Ballungsräumen erlebt das Instrument Erbbaurecht in Deutschland seit etwa dem Jahr 2018/2019 eine Renaissance: Städte und Gemeinden, aber auch Bund und Länder, denken – nicht zuletzt aufgrund entsprechenden Drucks aus der Zivilgesellschaft – wieder mehr über Grundstücksvergaben im Erbbaurecht nach oder praktizieren diese bereits wieder verstärkt.<sup id="cite_ref-3" class="reference"><a href="#cite_note-3"><span class="cite-bracket">[</span>3<span class="cite-bracket">]</span></a></sup><sup id="cite_ref-4" class="reference"><a href="#cite_note-4"><span class="cite-bracket">[</span>4<span class="cite-bracket">]</span></a></sup><sup id="cite_ref-5" class="reference"><a href="#cite_note-5"><span class="cite-bracket">[</span>5<span class="cite-bracket">]</span></a></sup>

</p><p>Das Erbbaurecht bietet dem Grundstückseigentümer die Möglichkeit, dem Erbbauberechtigten aufzuerlegen, in welchem Umfang der Erbbauberechtigte sein Recht ausüben kann. Etwa kann eine Gemeinde dem Sportverein auferlegen, das Vereinsheim nur als solches zu nutzen. Anderenfalls handelt der Sportverein vertragswidrig und muss, sofern dies vereinbart wurde, das Erbbaurecht wieder an die Gemeinde rückübertragen (sog. <a href="Heimfall" title="Heimfall">Heimfall</a>).

</p>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Erbbauzins">Erbbauzins</h2></div>

<p>Der Erbbaurechtgeber erhält dafür, dass er seinen Boden dem Erbbauberechtigten zur Verfügung stellt, den <a href="Erbbauzins" title="Erbbauzins">Erbbauzins</a> (lat. <i>salarium</i>); das ist ein Entgelt in der Form einer regelmäßigen Leistung (<span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.gesetze-im-internet.de/erbbauv/__9.html">§ 9</a></span> Abs. 1 ErbbauRG). Durch Eintragung als Erbbauzinsreallast im Erbbaugrundbuch (Reallast Abt. II) erhält der Erbbauzins dingliche Wirkung. In der Regel wird als Erbbauzins ein Prozentsatz des aktuellen <a href="Bodenwert" title="Bodenwert">Bodenwerts</a> zu Beginn der Laufzeit festgelegt.

</p><p>Vor dem 1. Oktober 1994 (Inkrafttreten des Sachenrechtsänderungsgesetzes) musste der dingliche Erbbauzins für die ganze Laufzeit des Erbbaurechts im Voraus bestimmt sein. Eine Erhöhung des Erbbauzinses konnte nur über schuldrechtliche Wertsicherungsvereinbarungen erreicht werden, wobei der Erhöhungsanspruch im Grundbuch durch Vormerkung gesichert werden konnte. Seit 1. Oktober 1994 kann eine Anpassungsklausel zum Inhalt der dinglichen Erbbauzinsreallast gemacht werden. Erbbaurechte ohne Anpassungsklausel können nach der Rechtsprechung des <a href="Bundesgerichtshof" title="Bundesgerichtshof">Bundesgerichtshofs</a><sup id="cite_ref-6" class="reference"><a href="#cite_note-6"><span class="cite-bracket">[</span>6<span class="cite-bracket">]</span></a></sup> bei einem Kaufkraftschwund von mehr als 60 % wegen <a href="Wegfall_der_Gesch%C3%A4ftsgrundlage" class="mw-redirect" title="Wegfall der Geschäftsgrundlage">Wegfalls der Geschäftsgrundlage</a> angepasst werden. Maßgebend war bis Dezember 1999 der <a href="Lebenshaltungskostenindex" class="mw-redirect" title="Lebenshaltungskostenindex">Lebenshaltungskostenindex</a> für einen Vier-Personen-Arbeitnehmer-Haushalt mit mittlerem Einkommen; seitdem ist der <a href="Verbraucherpreisindex" class="mw-redirect" title="Verbraucherpreisindex">Verbraucherpreisindex</a> maßgebend. Infolge dieser Umstellung ist bei der Berechnung der Verkettungsmonat zu berücksichtigen. Ist der Preisindex für 2005 z. B. 108,3 und der für das Jahr des Erbbaurechtsvertrages 1965 z. B. 33,7, errechnet sich ein Kaufkraftschwund von 221,37 % = (108,3 / 33,7 − 1) × 100 %. Da der Kaufkraftschwund größer als 60 % ist, kann eine Anpassung des Erbbauzinses verlangt werden. Hier wäre nach der Rechtsprechung des BGH eine Erhöhung um 379,51 % vorzunehmen.<sup id="cite_ref-7" class="reference"><a href="#cite_note-7"><span class="cite-bracket">[</span>7<span class="cite-bracket">]</span></a></sup> Die <a href="Verj%C3%A4hrung_(Deutschland)" title="Verjährung (Deutschland)">Verjährung</a> sowohl des dinglichen als auch eines möglichen schuldrechtlichen Anspruchs auf Zahlung von Erbbauzinsen richtet sich nach <span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__195.html">§ 195</a></span> <a href="B%C3%BCrgerliches_Gesetzbuch" title="Bürgerliches Gesetzbuch">BGB</a> und beträgt damit drei Jahre.<sup id="cite_ref-8" class="reference"><a href="#cite_note-8"><span class="cite-bracket">[</span>8<span class="cite-bracket">]</span></a></sup>

</p>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Laufzeiten">Laufzeiten</h2></div>

<p>Die Laufzeit eines Erbbaurechtsvertrages ist zwischen dem Erbbaurechtsgeber und Erbbaurechtsnehmer frei verhandelbar. Eine übliche Laufzeit beträgt 99 Jahre. Das Erbbaurecht kann veräußert und – wie der Begriff sagt – vererbt werden, da es sich um ein grundstücksgleiches Recht handelt. Veräußerungen, Belastungen und bauliche Erweiterungen bedürfen der Zustimmung des Grundeigentümers.

</p><p>Das Erbbaurecht erlischt durch Ablauf der Zeit, für das es bestellt wurde. Hiernach ist der Erbbaurechtsgeber nach Maßgabe der Vereinbarungen im Erbbaurechtsvertrag verpflichtet, dem Erbbaurechtsnehmer eine angemessene Entschädigung für Bebauungen des Grundstücks zu leisten; vorausgesetzt, der Verkehrswert des Grundstückes hat sich durch die Bebauung des Erbbaurechtsnehmers erhöht (in der Regel ist eine Entschädigung in Höhe von zwei Drittel des Verkehrswertes zu leisten). Endet der Erbbaurechtsvertrag mit Zeitablauf und der Erbbaurechtsgeber ist nicht in der Lage oder Willens, eine solche Entschädigung zu leisten, so muss er dem Erbbaurechtsnehmer die Möglichkeit einräumen, den Erbbaurechtsvertrag zu verlängern. In diesem Fall wird keine Entschädigung seitens des Erbbaurechtsgebers fällig. Widerspricht der Erbbaurechtsnehmer dieser Möglichkeit zur Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages, so ist der Erbbaurechtsgeber von der Verpflichtung auf eine angemessene Entschädigung befreit, vgl. hierzu insgesamt § 27 ErbbauRG.

</p><p>Wurde im Erbbaurechtsvertrag gemäß § 2 Ziffer 2 die Verpflichtung des Erbbauberechtigten begründet, das Erbbaurecht beim Eintreten bestimmter Voraussetzungen auf den Grundstückseigentümer zu übertragen, führt die Ausübung dieses Rechts durch den Grundstückseigentümer nicht zum Erlöschen des Erbbaurechts, vielmehr erwirbt der Grundstückseigentümer das Erbbaurecht. Hiernach erhält er eine doppelte Rechtsstellung: Er ist Eigentümer des Grundstücks und Erbbauberechtigter, es entsteht ein sog. Eigentümer-Erbbaurecht.<sup id="cite_ref-9" class="reference"><a href="#cite_note-9"><span class="cite-bracket">[</span>9<span class="cite-bracket">]</span></a></sup>

</p>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Aufteilung_und_Vereinigung">Aufteilung und Vereinigung</h2></div>

<p>Entsprechend § 1 Abs. 1 ErbbauRG können Grundstücke nur im Ganzen mit einem Erbbaurecht belastet werden. Es gibt jedoch mehrere Möglichkeiten Grundstücke bzw. Erbbaurechte aufzuteilen oder zu vereinigen.

</p>

<div class="mw-heading mw-heading3"><h3 id="Aufteilung_gemäß_WEG"><span id="Aufteilung_gem.C3.A4.C3.9F_WEG"></span>Aufteilung gemäß WEG</h3></div>

<p>Eine Aufteilung im Wohnungserbbaurecht ist möglich. Es wird analog zur Begründung von Wohnungseigentum für jede Wohnungseigentumseinheit ein gesondertes Grundbuchblatt angelegt. Rechtlich ist die Aufteilung analog zum Volleigentum gemäß § 30 <a href="Wohnungseigentumsgesetz_(Deutschland)" title="Wohnungseigentumsgesetz (Deutschland)">Wohnungseigentumsgesetz</a> (WEG) geregelt. Das Wohnungserbbaurecht unterscheidet sich von separaten Untererbbaurechten, da eine Aufteilung in Gemeinschafts- und Sondereigentum vorgenommen wird.

</p>

<div class="mw-heading mw-heading3"><h3 id="Untererbbaurecht">Untererbbaurecht</h3></div>

<p>Belastungsgegenstand ist hier kein Grundstück, sondern ein Erbbaurecht (Obererbbaurecht.)<sup id="cite_ref-10" class="reference"><a href="#cite_note-10"><span class="cite-bracket">[</span>10<span class="cite-bracket">]</span></a></sup>

</p>

<div class="mw-heading mw-heading3"><h3 id="Gesamterbbaurecht">Gesamterbbaurecht</h3></div>

<p>Dies ist ein einheitliches Erbbaurecht auf mehreren selbständigen Grundstücken.<sup id="cite_ref-11" class="reference"><a href="#cite_note-11"><span class="cite-bracket">[</span>11<span class="cite-bracket">]</span></a></sup>

</p>

<div class="mw-heading mw-heading3"><h3 id="Nachbarerbbaurecht">Nachbarerbbaurecht</h3></div>

<p>Hierbei soll ein Gebäude auf mehreren Grundstücken errichtet werden. Anders als beim Gesamterbbaurecht werden an jedem betroffenen Grundstück einzelne Erbbaurechte bestellt.<sup id="cite_ref-12" class="reference"><a href="#cite_note-12"><span class="cite-bracket">[</span>12<span class="cite-bracket">]</span></a></sup> Die rechtliche Zulässigkeit des Nachbarerbbaurechts wird kontrovers diskutiert.<sup id="cite_ref-13" class="reference"><a href="#cite_note-13"><span class="cite-bracket">[</span>13<span class="cite-bracket">]</span></a></sup>

</p>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Bewertung">Bewertung</h2></div>

<div class="mw-heading mw-heading3"><h3 id="Verkehrswertermittlung">Verkehrswertermittlung</h3></div>

<p>Modelle zur Verkehrswertermittlung von Erbbaurechten ergeben sich aus der <a href="Immobilienwertermittlungsverordnung" class="mw-redirect" title="Immobilienwertermittlungsverordnung">Immobilienwertermittlungsverordnung</a> vom 14. Juli 2021. Diese sieht zwei Arten des Vergleichswertverfahrens vor:

</p>

<ol><li>unmittelbares Vergleichswertverfahren (§ 49 Abs. 1 Nummer 1 ImmoWertV 2021) <br> Das unmittelbare Vergleichswertverfahren basiert auf der Auswertung von Vergleichspreisen für veräußerte Erbbaurechte.</li>

<li>mittelbares Vergleichswertverfahren (§ 49 Abs. 1 Nummern 2 und 3 ImmoWertV 2021) <br> Bei dem mittelbaren Vergleichswertverfahren kann der Wert durch Umrechnung eines Ausgangswerts ermittelt werden. Dabei kommen zwei Ausgangswerte in Betracht:

<ol><li>der finanzmathematische Wert i. S. d. § 50 ImmoWertV 2021 <br> Das Verfahren greift Ideen des Münchner Verfahrens i. S. d. § 21 BelWertV auf.</li>

<li>der Wert des fiktiven Volleigentums <br> Der Wert des fiktiven Volleigentums ist der Wert des fiktiv unbelasteten Grundstücks, der dem marktangepassten vorläufigen Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwert ohne Berücksichtigung von besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen entspricht. Durch die Verwendung des Begriffs „fiktiv“ soll zum Ausdruck gebracht werden, dass für den Erbbaurechtsinhaber das Volleigentum am Grundstück fingiert werden soll.</li></ol></li></ol>

<p>Sämtliche Wertermittlungsverfahren der ImmoWertV 2021 folgen dem zu § 6 Abs. 3 ImmoWertV 2021 beschriebenen Ablaufschema mit festgelegten Verfahrensschritten, in die auch die Wertermittlungsverfahren der Erbbaurechte/Erbbaugrundstücke eingebettet wurden (vgl. Tabelle 1, linke Spalte).

</p><p>Da der Wert des fiktiven Volleigentums (als Ausgangswert für das mittelbare Vergleichswertverfahren) durch die in Teil 3 beschriebenen Wertermittlungsverfahren zu ermitteln ist, sind die sich aus dem Ertragswert-, Sachwert- bzw. Vergleichswertverfahren ergebenden Änderungen der ImmoWertV 2021 zu beachten.

</p><p>Mit § 48 ImmoWertV 2021 wird ausdrücklich klargestellt, dass die Verkehrswertermittlung auch auf andere Weise als in §§ 49-52 ImmoWertV dargestellt, erfolgen kann.[1] Auch die Aufzählung der drei Arten des Vergleichswertverfahrens (§ 49 ImmoWertV 2021, § 51 ImmoWertV 2021) ist nicht abschließend.[2]

</p><p>Tabelle 1: Vergleichswertverfahren i. S. d. §§ 49-50 ImmoWertV 2021 (Erbbaurecht)

</p>

<td colspan="2"><b>Allgemeine Verfahrensschritte (§ 6 Abs. 3 ImmoWertV)</b>

</td>

<td colspan="3"><b>Vergleichswertverfahren i. S. d. § 49 Abs. 1 Nummer 1 ImmoWertV 2021 (unmittelbares Vergleichswertverfahren)</b>

</td>

<td colspan="2"><b>Vergleichswertverfahren i. S. d. § 49 Abs. 1 Nummer 2 ImmoWertV 2021 (mittelbares Vergleichswertverfahren)</b>

</td>

<td colspan="2"><b>Vergleichswertverfahren i. S. d. § 49 Abs. 1 Nummer 3 ImmoWertV 2021 (mittelbares Vergleichswertverfahren)</b>

</td></tr>

<tr>

</td>

<td rowspan="5"><b>Ausgangswert</b>

</td>

<td colspan="3" rowspan="5">Vergleichspreise für veräußerte Erbbaurechte

<p>(statistische Auswertung)

</p>

</td>

<td>

</td>

<td>marktangepasster vorläufiger Ertrags-, Sach- oder Vergleichswert des fiktiven Volleigentums i. S. d. § 49 Abs. 1 Satz 2 ImmoWertV

</td>

<td>

</td>

<td rowspan="5">Wert des fiktiven Volleigentums (marktangepasster, vorläufiger Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwert des fiktiv unbelasteten Grundstücks)

</td></tr>

<tr>

<td>-

</td>

<td>Bodenwert des fiktiv unbelasteten Grundstücks

</td>

<td>

</td></tr>

<tr>

<td>±

</td>

<td>Berücksichtigung der über die Restlaufzeit kapitalisierten Differenz aus angemessenem und erzielbaren Erbbauzins*

</td>

<td>

</td></tr>

<tr>

<td>-

</td>

<td>abgezinster, nicht zu entschädigender Wertanteil der baulichen Anlagen (ggf.)

</td>

<td>

</td></tr>

<tr>

<td>=

</td>

<td>finanzmathematischer Wert (§ 50 ImmoWertV)

</td>

<td>

</td></tr>

<tr>

</td>

<td><b>Berücksichtigung Marktlage</b>

</td>

<td colspan="3">---

</td>

<td>x

</td>

<td>objektspezifisch angepasster Erbbaurechtsfaktor (§ 22 ImmoWertV)

</td>

<td>x

</td>

<td>objektspezifisch angepasster Erbbaurechtskoeffizient (§ 23 ImmoWertV)

</td></tr>

<tr>

</td></tr>

<tr>

</td>

<td><b>vorläufiger Verfahrenswert (§ 7 ImmoWertV)</b>

</td>

<td colspan="2">=

</td>

<td colspan="5">vorläufiger Vergleichswert des Erbbaurechts

</td></tr>

<tr>

<td>±

</td>

<td><b>Marktanpassung (ggf.)</b>

</td>

<td colspan="2">±

</td>

<td colspan="5">Zu-/Abschläge für weitere Marktanpassung (ggf.)

</td></tr>

<tr>

</td>

<td><b>marktangepasster vorläufiger Verfahrenswert (§ 8 Abs. 2 ImmoWertV)</b>

</td>

<td colspan="2">=

</td>

<td colspan="5">marktangepasster vorläufiger Vergleichswert des Erbbaurechts

</td></tr>

<tr>

<td>±

</td>

<td><b>Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale (ggf.)</b>

</td>

<td colspan="2">±

</td>

<td colspan="5">Zu-/Abschläge für besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (ggf.)

</td></tr>

<tr>

</td>

<td><b>Verfahrenswert (§ 8 Abs. 3 ImmoWertV)</b>

</td>

<td>=

</td>

<td colspan="6">Vergleichswert des Erbbaurechts

</td></tr>

<tr>

<td>

</td>

<td>

</td>

<td>

</td>

<td>

</td>

<td>

</td>

<td>

</td>

<td>

</td>

<td>

</td>

<td>

</td></tr></tbody></table>

<p>* ausnahmsweise aus der Differenz aus dem jeweils über die Restlaufzeit des Erbbaurechts kapitalisierten angemessenen und erzielbaren Erbbauzins

</p>

<hr><p>[1] § 48 Satz 2 und Satz 3 ImmoWertV: „Der Verkehrswert des Erbbaurechts [bzw. des Erbbaugrundstücks] kann im Vergleichswertverfahren (…) oder auf andere geeignete Weise ermittelt werden.“

</p><p>[2] § 49 ImmoWertV: „Im Vergleichswertverfahren kann der Wert des Erbbaurechts insbesondere ermittelt werden…“

</p>

<div class="mw-heading mw-heading3"><h3 id="Beleihungswertermittlung">Beleihungswertermittlung</h3></div>

<p>Erbbaurechte sind grundstücksgleiche Rechte und können als solche auch beliehen werden. Die Grenzen waren bis zum Jahre 2005 in § 21 ErbbauVO a.F. wie folgt geregelt: „Erbbaurechte können nach Maßgabe des § 11 und 12 des <a href="Hypothekenbankgesetz" title="Hypothekenbankgesetz">Hypothekenbankgesetzes</a> von <a href="Hypothekenbank" title="Hypothekenbank">Hypothekenbanken</a> beliehen werden, wenn eine dem § 20 Abs. 1 Nr. 3 und 4 ErbbauRG entsprechende Tilgung vereinbart wird.“ Durch die Neuordnung des Pfandbriefrechtes und dem damit verbundenen Wegfall des Hypothekenbankgesetzes wurde dieser Passus allerdings geändert („Erbbaurechte können nach Maßgabe des <span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.buzer.de/s1.htm?g=vag+1992&a=54">§ 54</a><span style="display:none"></span></span> des <a href="Versicherungsaufsichtsgesetz_(Deutschland)" title="Versicherungsaufsichtsgesetz (Deutschland)">Versicherungsaufsichtsgesetzes</a> von Versicherungsunternehmen beliehen werden, wenn eine dem <span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.gesetze-im-internet.de/erbbauv/__20.html">§ 20</a></span> Abs. 1 Nr. 3 und 4 ErbbauRG entsprechende Tilgung vereinbart wird.“). Nach <span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.gesetze-im-internet.de/erbbauv/__20.html">§ 20</a></span> Abs. 1 Nr. 3 und 4 ErbbauRG und § 13 Abs. 2 PfandBG dürfen Erbbaurechte demnach dann beliehen werden, wenn die Tilgung des Darlehens spätestens 10 Jahre vor Ablauf des Erbbaurechtes erfolgt. Weiterhin muss gewährleistet sein, dass die planmäßige Tilgung des Darlehens nicht die buchmäßige Abschreibung des Bauwerkes nach wirtschaftlichen Gesichtspunkten überschreitet.

</p><p>Die Bewertung erfolgt in neuerer Zeit in der Regel nach dem in den Wertermittlungsrichtlinien beschriebenen Verfahren. Dabei wird das Erbbaurecht zunächst nach dem <a href="Sachwertverfahren" title="Sachwertverfahren">Sachwertverfahren</a> oder dem <a href="Ertragswertverfahren" title="Ertragswertverfahren">Ertragswertverfahren</a> wie Volleigentum bewertet, d. h., das Grundstück und das Gebäude werden so bewertet, als gäbe es kein Erbbaurecht.

</p><p>Von dem so ermittelten Wert werden dann folgende Beträge abgezogen:

</p>

<ol><li>Der auf den Wertermittlungsstichtag abgezinste Bodenwert am Ende des Erbbaurechts.</li>

<li>Der auf den Wertermittlungsstichtag abgezinste Wert des Gebäudes, soweit er nicht durch den Erbbaugeber entschädigt wird, ermittelt nach dem <a href="Ertragswertverfahren" title="Ertragswertverfahren">Ertragswertverfahren</a>.</li>

<li>Ein Wertabschlag in Höhe von 5 % bis 15 % des Beleihungswerts des Volleigentums oder 10 % bis 50 % des Bodenwerts für die allgemeinen Nachteile und Behinderungen, die das Erbbaurecht gegenüber dem Volleigentum mit sich bringt. Diese Nachteile und Behinderungen müssen anhand des Erbbauvertrages im Einzelnen abgeschätzt und berücksichtigt werden, es können daher auch höhere Abschläge gemacht werden.</li></ol>

<p>Man erhält auf diese Weise den <a href="Beleihungswert" title="Beleihungswert">Beleihungswert</a> des <a href="Erbbauzins" title="Erbbauzins">erbbauzinsfreien</a> Erbbaurechts, d. h. den Wert bei einem (fiktiven) Erbbauzins von 0 %. Da in der Regel jedoch ein Erbbauzins vereinbart wird, muss auch dieser in der Wertermittlung angemessen berücksichtigt werden. Dazu wird zunächst der <a href="Barwert" title="Barwert">Barwert</a> des Erbbauzinses (Erbbauzinsreallast) berechnet.

</p><p>Je nach vertraglicher Vereinbarung im Erbbaurechtsvertrag können nun verschiedene Fälle eintreten:

</p>

<ol><li>Der Erbbauzins geht eventuellen Grundschulden im Rang vor.

<ol><li>Der Erbbauzins ist <i>zwangsversteigerungsfest</i> vereinbart. In diesem Fall bleibt der Erbbauzins auch im Falle einer <a href="Zwangsversteigerung_(Deutschland)" title="Zwangsversteigerung (Deutschland)">Zwangsversteigerung</a> des Erbbaurechts bestehen. Dies kann durch eine entsprechende Stillhalteerklärung eines öffentlich-rechtlichen oder kirchlichen Erbbaurechtsgebers oder durch eine Vereinbarung gemäß <span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.gesetze-im-internet.de/erbbauv/__9.html">§ 9</a></span> Abs. 3 Nr. 1 ErbbauRG geschehen. In diesen Fällen wird die Erbbauzinsreallast als Wertminderung vom Beleihungswert abgezogen.</li>

<li>Wurde der Erbbauzins nicht zwangsversteigerungsfest vereinbart oder es liegt lediglich eine Stillhalteerklärung einer Privatperson vor, muss die Erbbauzinsreallast (Barwert des Erbbauzinses) als Vorlast vom realkreditfähigen Anteil (Beleihungswert × 60 % abzgl. Wert der Vorlast) in Abzug gebracht werden.</li></ol></li>

<li>Der Erbbauzins geht eventuellen Grundschulden im Range nach.

<ol><li>Liegt eine Stillhalteerklärung des Grundschuldgläubigers vor, bleibt der Erbbauzins im Falle einer Zwangsversteigerung bestehen. In diesen Fällen wird die Erbbauzinsreallast als Wertminderung vom Beleihungswert abgezogen.</li>

<li>Der Erbbauzins ist nicht zwangsversteigerungsfest vereinbart. In diesem Fall wird der Erbbauzins im Beleihungswert nicht berücksichtigt.</li></ol></li></ol>

<p>Bei kleineren Objekten wird der Einfachheit halber der Bodenwert oft komplett in Abzug gebracht und dafür keine Abschläge aufgrund des Erbbauzinses mehr gemacht.

</p>

<div class="mw-heading mw-heading3"><h3 id="Steuerwertermittlung_nach_BewG">Steuerwertermittlung nach BewG</h3></div>

<p>Nach dem Bewertungsgesetz werden die Steuerwerte eines Erbbaurechts für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie der Grunderwerbsteuer ermittelt (<span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.buzer.de/s1.htm?g=BewG&a=192-194">§§ 192 ff.</a><span style="display:none"></span></span> BewG).

</p>

<div class="mw-heading mw-heading3"><h3 id="Grunderwerbsteuer">Grunderwerbsteuer</h3></div>

<p>Die Bestellung bzw. die Übertragung des Erbbaurechts ist <a href="Grunderwerbsteuer_(Deutschland)" title="Grunderwerbsteuer (Deutschland)">grunderwerbsteuerpflichtig</a>. Die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer für die Begründung eines Erbbaurechts richtet sich entsprechend Anlage 9a des Bewertungsgesetzes (BewG)<sup id="cite_ref-14" class="reference"><a href="#cite_note-14"><span class="cite-bracket">[</span>14<span class="cite-bracket">]</span></a></sup> nach dem vertraglich geschuldeten Erbbauzins sowie der Restlaufzeit des Erbbaurechts.

</p>

<div class="mw-heading mw-heading4"><h4 id="Berechnungsbeispiel">Berechnungsbeispiel</h4></div>

<blockquote><p>Quartalsweise zu zahlender Erbbauzins: 1000,- €

</p><p>Jährlich geschuldeter Erbbauzins: 4000,- €

</p><p>Restlaufzeit des Erbbaurechts: 60 Jahre

</p><p>Multiplikator gemäß Anlage 9a BewG: 17,930

</p><p>

Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer: 17,93 * 4000 = 71.720,- €</p></blockquote><p>Auf diesen Betrag ist nun der <a href="Grunderwerbsteuer_(Deutschland)#Steuersatz" title="Grunderwerbsteuer (Deutschland)">Steuersatz</a> des jeweiligen Bundeslands, in welchem sich das Grundstück befindet, anzusetzen. In NRW beträgt dieser gegenwärtig (Stand Juni 2022) 6,5 %. Folglich betrüge die zu zahlende Grunderwerbsteuer somit 4661,80 €.<sup id="cite_ref-15" class="reference"><a href="#cite_note-15"><span class="cite-bracket">[</span>15<span class="cite-bracket">]</span></a></sup>

</p><div class="mw-heading mw-heading3"><h3 id="Umsatzsteuer">Umsatzsteuer</h3></div>

<p>Das Erbbaurecht unterliegt nicht der <a href="Umsatzsteuer" title="Umsatzsteuer">Umsatzsteuer</a>.

</p>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="International">International</h2></div>

<p>In <a href="Liechtenstein" title="Liechtenstein">Liechtenstein</a>, <a href="%C3%96sterreich" title="Österreich">Österreich</a> und der <a href="Schweiz" title="Schweiz">Schweiz</a> heißt das dem Erbbaurecht entsprechende <a href="Rechtsinstitut" title="Rechtsinstitut">Rechtsinstitut</a> jeweils <i>Baurecht</i>, siehe <a href="Baurecht_(%C3%96sterreich)" title="Baurecht (Österreich)">Baurecht (Österreich)</a> und <a href="Baurecht_(Schweiz)" title="Baurecht (Schweiz)">Baurecht (Schweiz)</a>.

</p>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Literatur">Literatur</h2></div>

<div class="mw-heading mw-heading3"><h3 id="Monographien_und_Einzelbeiträge"><span id="Monographien_und_Einzelbeitr.C3.A4ge"></span>Monographien und Einzelbeiträge</h3></div>

<ul><li>Von Oefele, Winkler, Schlögel: <i>Handbuch des Erbbaurechts</i>. 6. Auflage. C.H.Beck, München 2016, ISBN 978-3-406-69596-4.</li>

<li>Tillmann, Seitz: <i>Wertermittlung von Erbbaurechten und Erbbaugrundstücken</i>. Reguvis Verlag, Köln 2020, ISBN 978-3-8462-0930-1.</li>

<li>Alfred Werth: <i>Verkaufswertermittlung nach § 21 ErbbauVO: Was ist heute möglich?</i> DLK 1989.</li>

<li>Matthias Nagel: <a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.erbbaurechtsverband.de/fileadmin/user_upload/Aktuelles/ss_14-05_roteseiten_ERV_web.pdf"><i>Erbbaurechte. Eine Alternative Vermögensanlage für Stiftungen.</i></a> In: Stiftung & Sponsoring. Rote Seiten. 4/2015. <span class="-print"><a href="Internationale_Standardnummer_f%C3%BCr_fortlaufende_Sammelwerke" title="Internationale Standardnummer für fortlaufende Sammelwerke">ISSN</a> <span style="white-space:nowrap"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://zdb-katalog.de/list.xhtml?t=iss%3D%221438-0617%22&key=cql">1438-0617</a></span></span>.</li>

<li><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.vhw.de/publikationen/forum-wohnen-und-stadtentwicklung/archiv/archiv-detail/magazin/heft-42019-100-jahre-erbbaurecht/">Schwerpunkt 100 Jahre Erbbaurecht</a>, Forum Wohnen und Stadtentwicklung, Heft 4 (2019), <span class="-print"><a href="Internationale_Standardnummer_f%C3%BCr_fortlaufende_Sammelwerke" title="Internationale Standardnummer für fortlaufende Sammelwerke">ISSN</a> <span style="white-space:nowrap"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://zdb-katalog.de/list.xhtml?t=iss%3D%221867-8815%22&key=cql">1867-8815</a></span></span>.</li>

<li>Ingenstau/Hustedt: <i>ErbbauRG, Gesetz über das Erbbaurecht</i>. 12. Auflage, Carl Heymanns Verlag, Hürth 2022, ISBN 978-3-452-29796-9.</li></ul>

<div class="mw-heading mw-heading3"><h3 id="Fachzeitschriften">Fachzeitschriften</h3></div>

<ul><li>Matthias Nagel et al. (Hrsg.): <i>ErbbauZ. Zeitschrift für Erbbaurecht. Begründung, Verwaltung, Beendigung, Steuern, Verfahren</i>. Zweimonatliches Erscheinen, <a href="Verlag_C._H._Beck" title="Verlag C. H. Beck">Verlag C.H. Beck</a>.</li></ul>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Weblinks">Weblinks</h2></div>

<div class="sisterproject" style="margin:0.1em 0 0 0;"><span class="noviewer" style="display:inline-block; line-height:10px; min-width:1.6em; text-align:center;" aria-hidden="true" role="presentation"><span class="mw-default-size" typeof="mw:File"><span title="Wiktionary"></span></span></span><b><a href="https://de.wiktionary.org/wiki/Erbbaurecht" class="extiw external" title="wikt:Erbbaurecht">Wiktionary: Erbbaurecht</a></b> – Bedeutungserklärungen, Wortherkunft, Synonyme, Übersetzungen</div>

<ul><li><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.erbbaurechtsverband.de">Deutscher Erbbaurechtsverband</a></li>

<li><a rel="nofollow" class="external text" href="https://portal.dnb.de/opac.htm?method=simpleSearch&query=4152578-4">Literatur von und über Erbbaurecht</a> im Katalog der <a href="Deutsche_Nationalbibliothek" title="Deutsche Nationalbibliothek">Deutschen Nationalbibliothek</a></li>

<li><a rel="nofollow" class="external text" href="https://purl.org/pressemappe20/folder/sh/140905,145040">Zeitungsartikel über Erbbaurecht</a> in den <a href="Pressearchiv_20._Jahrhundert" title="Pressearchiv 20. Jahrhundert">Historischen Pressearchiven</a> der <a href="ZBW_%E2%80%93_Leibniz-Informationszentrum_Wirtschaft" title="ZBW – Leibniz-Informationszentrum Wirtschaft">ZBW</a></li></ul>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Einzelnachweise">Einzelnachweise</h2></div>

<li id="cite_note-1"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-1">↑</a></span> <span class="reference-text">von Oefele, Winkler: <i>Handbuch des Erbbaurechts</i>. 4. Auflage. C.H.Beck, München 2008, ISBN 978-3-406-56755-1.</span>

</li>

/* start https://de.wikipedia.org/ */

.mw-parser-output .webarchiv-memento a{color:inherit}

/* end https://de.wikipedia.org/ */

</style><a rel="nofollow" class="external text" href="https://web.archive.org/web/20060214025629/http://www.metzingen.org/pdf/Vereinsfoerderrichtlinien.pdf">Vereinsförderrichtlinien der Stadt Metzingen</a> (<span class="webarchiv-memento"><a href="Webarchivierung#Begrifflichkeiten" title="Webarchivierung">Memento</a></span> vom 14. Februar 2006 im <i><a href="Internet_Archive" title="Internet Archive">Internet Archive</a></i>)</span>

</li>

<li id="cite_note-3"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-3">↑</a></span> <span class="reference-text">Kathrin Senner: <i>Mit Erbbaurecht zu mehr bezahlbarem Wohnungsbau.</i> In: <i>Forum Wohnen und Stadtentwicklung</i>, Heft 4 (2019), S. 201–204.</span>

</li>

<li id="cite_note-4"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-4">↑</a></span> <span class="reference-text">Daniela Brahm: <i>Vorwärts, Erbbaurecht! – Die „Initiative Stadt Neudenken“ und das Ringen um eine soziale Bodenpolitik in Berlin.</i> In: Brigitta Gerber und Ulrich Kriese (Hrsg.): <i>Boden behalten – Stadt gestalten.</i> Zürich 2019, S. 376–384.</span>

</li>

<li id="cite_note-5"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-5">↑</a></span> <span class="reference-text">Bernadette-Julia Felsch: <i>Für eine gerechte Bodenpolitik – die Münchner Initiative für ein soziales Bodenrecht, bezahlbaren Wohnraum und lebenswerte Städte.</i> In: Brigitta Gerber und Ulrich Kriese (Hrsg.): <i>Boden behalten – Stadt gestalten.</i> Zürich 2019, S. 385–392.</span>

</li>

<li id="cite_note-6"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-6">↑</a></span> <span class="reference-text"><span class="cite"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://archive.md/20150807144623/https://www.jurion.de/de/document/show/0:70941,0"><i>Bundesgerichtshof Urt. v. 24.02.1984, Az.: V ZR 222/82.</i></a> Archiviert vom <style data-mw-deduplicate="TemplateStyles:r250917974">

/* start https://de.wikipedia.org/ */

.mw-parser-output .dewiki-iconexternal>a{background-position:center right!important;background-repeat:no-repeat!important}body.skin-minerva .mw-parser-output .dewiki-iconexternal>a{background-image:url("./_mw_/OOjs_UI_icon_external-link-ltr-progressive.svg")!important;background-size:10px!important;padding-right:13px!important}body.skin-timeless .mw-parser-output .dewiki-iconexternal>a,body.skin-monobook .mw-parser-output .dewiki-iconexternal>a{background-image:url("./_mw_/MediaWiki_external_link_icon.svg")!important;padding-right:13px!important}body.skin-vector .mw-parser-output .dewiki-iconexternal>a{background-image:url("./_mw_/Link.ernal-small-ltr-progressive.svg")!important;background-size:0.857em!important;padding-right:1em!important}

/* end https://de.wikipedia.org/ */

</style><span class="dewiki-iconexternal"><a class="external text" href="https://redirecter.toolforge.org/?url=https%3A%2F%2Fwww.jurion.de%2Fde%2Fdocument%2Fshow%2F0%3A70941%2C0">Original</a></span><span>;</span><span class="Abrufdatum"> abgerufen am 3. Mai 2024</span>.</span><span style="display: none;" class="Z3988" title="ctx_ver=Z39.88-2004&rft_val_fmt=info%3Aofi%2Ffmt%3Akev%3Amtx%3Adc&rfr_id=info%3Asid%2Fde.wikipedia.org%3AErbbaurecht&rft.title=Bundesgerichtshof+Urt.+v.+24.02.1984%2C+Az.%3A+V+ZR+222%2F82&rft.description=Bundesgerichtshof+Urt.+v.+24.02.1984%2C+Az.%3A+V+ZR+222%2F82&rft.identifier=https%3A%2F%2Farchive.md%2F20150807144623%2Fhttps%3A%2F%2Fwww.jurion.de%2Fde%2Fdocument%2Fshow%2F0%3A70941%2C0&rft.source=https://www.jurion.de/de/document/show/0:70941,0"> </span></span>

</li>

<li id="cite_note-7"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-7">↑</a></span> <span class="reference-text"><span class="cite"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://archive.today/20121217231314/https://www.jurion.de/de/document/show/0:3612658,0/"><i>BGH, 23.05.1980, V ZR 20/78Logo.</i></a> Archiviert vom <span class="dewiki-iconexternal"><a class="external text" href="https://redirecter.toolforge.org/?url=https%3A%2F%2Fwww.jurion.de%2Fde%2Fdocument%2Fshow%2F0%3A3612658%2C0%2F">Original</a></span> am <span style="white-space:nowrap;">17. Dezember 2012</span><span>;</span><span class="Abrufdatum"> abgerufen am 3. Mai 2024</span>.</span> <small class="archiv-bot"><span class="wp_boppel noviewer" aria-hidden="true" role="presentation"><span typeof="mw:File"><span title="i"></span></span></span> <b>Info:</b> Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht geprüft. Bitte prüfe Original- und Archivlink gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis.</small><span style="display:none"><a rel="nofollow" class="external text" href="http://IABotmemento.invalid/https://www.jurion.de/de/document/show/0:3612658,0/">@1</a></span><span style="display:none"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.jurion.de/de/document/show/0:3612658,0/">@2</a></span><span style="display:none">Vorlage:Webachiv/IABot/www.jurion.de</span><span style="display: none;" class="Z3988" title="ctx_ver=Z39.88-2004&rft_val_fmt=info%3Aofi%2Ffmt%3Akev%3Amtx%3Adc&rfr_id=info%3Asid%2Fde.wikipedia.org%3AErbbaurecht&rft.title=BGH%2C+23.05.1980%2C+V+ZR+20%2F78Logo&rft.description=BGH%2C+23.05.1980%2C+V+ZR+20%2F78Logo&rft.identifier=https%3A%2F%2Farchive.today%2F20121217231314%2Fhttps%3A%2F%2Fwww.jurion.de%2Fde%2Fdocument%2Fshow%2F0%3A3612658%2C0%2F&rft.source=https://www.jurion.de/de/document/show/0:3612658,0/"> </span></span>

</li>

<li id="cite_note-8"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-8">↑</a></span> <span class="reference-text">BGH, <a rel="nofollow" class="external text" href="http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&nr=49770&pos=0&anz=1">Urteil vom 9. Oktober 2009</a>, Az. V ZR 18/09, Volltext.</span>

</li>

<li id="cite_note-9"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-9">↑</a></span> <span class="reference-text">Hustedt: <cite style="font-style:italic">Ingenstau/Hustedt, Gesetz über das Erbbaurecht ErbbauRG</cite>. Hrsg.: Hustedt. 12. Auflage. Carl Heymanns Verlag, Hürth, ISBN 978-3-452-29796-9, <span style="white-space:nowrap">S.<span style="display:inline-block;width:.2em"> </span>77, Rn. 58 zu § 2</span>.<span class="Z3988" title="ctx_ver=Z39.88-2004&rft_val_fmt=info%3Aofi%2Ffmt%3Akev%3Amtx%3Abook&rfr_id=info:sid/de.wikipedia.org:Erbbaurecht&rft.au=Hustedt&rft.btitle=Ingenstau%2FHustedt%2C+Gesetz+%C3%BCber+das+Erbbaurecht+ErbbauRG&rft.edition=12&rft.genre=book&rft.isbn=9783452297969&rft.pages=77%2C+Rn.+58+zu+%C2%A7+2&rft.place=H%C3%BCrth&rft.pub=Carl+Heymanns+Verlag" style="display:none"> </span></span>

</li>

<li id="cite_note-10"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-10">↑</a></span> <span class="reference-text">V. Oefele, Winkler, Schlögl, § 3 Rn. 14 ff.</span>

</li>

<li id="cite_note-11"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-11">↑</a></span> <span class="reference-text">V. Oefele, Winkler, Schlögl, § 3 Rn. 37 ff.</span>

</li>

<li id="cite_note-12"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-12">↑</a></span> <span class="reference-text">V. Oefele, Winkler, Schlögl, § 3 Rn. 70 ff.</span>

</li>

<li id="cite_note-13"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-13">↑</a></span> <span class="reference-text"><span class="cite"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://openjur.de/u/652596.html"><i>Vereinbarkeit eines Nachbarerbbaurechts mit § 1 Abs. 3 ErbbauRG.</i></a> In: <i>openJur.</i> OLG Köln, 6. Mai 2013,<span class="Abrufdatum"> abgerufen am 24. Juni 2022</span>.</span><span style="display: none;" class="Z3988" title="ctx_ver=Z39.88-2004&rft_val_fmt=info%3Aofi%2Ffmt%3Akev%3Amtx%3Adc&rfr_id=info%3Asid%2Fde.wikipedia.org%3AErbbaurecht&rft.title=Vereinbarkeit+eines+Nachbarerbbaurechts+mit+%C2%A7+1+Abs.+3+ErbbauRG&rft.description=Vereinbarkeit+eines+Nachbarerbbaurechts+mit+%C2%A7+1+Abs.+3+ErbbauRG&rft.identifier=https%3A%2F%2Fopenjur.de%2Fu%2F652596.html&rft.publisher=OLG+K%C3%B6ln&rft.date=06.05.2013"> </span></span>

</li>

<li id="cite_note-14"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-14">↑</a></span> <span class="reference-text"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/anlage_9a.html">Bewertungsgesetz (BewG) Anlage 9a (zu § 13) Kapitalwert einer wiederkehrenden, zeitlich beschränkten Nutzung oder Leistung im Jahresbetrag von einem Euro</a>, auf gesetze-im-internet.de</span>

</li>

<li id="cite_note-15"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-15">↑</a></span> <span class="reference-text"><span class="cite"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.wertgutachter-duesseldorf.de/post/erbbaurecht-ueberblick"><i>Erbbaurecht – alles, was Sie wissen müssen (Teil 1/3):.</i></a> In: <i>Gutachterbüro Dr. Sobota.</i> 6. Juni 2022,<span class="Abrufdatum"> abgerufen am 24. Juni 2022</span>.</span><span style="display: none;" class="Z3988" title="ctx_ver=Z39.88-2004&rft_val_fmt=info%3Aofi%2Ffmt%3Akev%3Amtx%3Adc&rfr_id=info%3Asid%2Fde.wikipedia.org%3AErbbaurecht&rft.title=Erbbaurecht+%E2%80%93+alles%2C+was+Sie+wissen+m%C3%BCssen+%28Teil+1%2F3%29%3A&rft.description=Erbbaurecht+%E2%80%93+alles%2C+was+Sie+wissen+m%C3%BCssen+%28Teil+1%2F3%29%3A&rft.identifier=https%3A%2F%2Fwww.wertgutachter-duesseldorf.de%2Fpost%2Ferbbaurecht-ueberblick&rft.date=2022-06-06"> </span></span>

</li>

</ol>

<div>

Bitte den Hinweis zu Rechtsthemen beachten!</div>

</div></div>

<div>

Normdaten (Sachbegriff): <a href="Gemeinsame_Normdatei" title="Gemeinsame Normdatei">GND</a>: <span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://d-nb.info/gnd/4152578-4">4152578-4</a></span> </div>

</div></div></div><div><div class="zim-footer">

Dieser Artikel wurde von <a class="external text" title="Zuletzt bearbeitet am 2025-12-15" href="https://de.wikipedia.org/wiki/?title=Erbbaurecht&oldid=262452596">Wikipedia</a> herausgegeben. Der Text ist unter <a class="external text" href="https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/deed.de">Creative Commons Attribution-Share Alike 4.0</a> verfügbar, sofern nicht anders angegeben. Für die Mediendateien können zusätzliche Bedingungen gelten.

</div>

</div></div>

</div>

</main>

</div>

</body></html>